1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 '부산도시철도2호선' ""해운대역"" 북동측 인근에 위치하는 ""해운대센트럴푸르지오""제101동 제32층 제3202호로서, 주위는 초고층아파트, 초고층 주산복합건물,상가건물, 업무시설, 해수욕장,각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 '해운대역'이 소재하여 제반교통사정은 양호한 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 제101동 49층 건물 내 32층 제3202호로서(사용승인일 : 2023.01.02 통칭 33평형임)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감,
내벽: 벽지 및 인테리어 등 마감 등.
창호: 샷시창호 구조입니다.
이용상태 공동주택(아파트)로 이용중입니다.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탕비 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 시스템에어컨설비,지동현관문 설비, 주차장시설, 도시가스 난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서,주상용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 차량 접근 가능하며, 북서측으로
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-04-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,084만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 9,588만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,936만원
자주 묻는 질문
우동 아파트 경매 2025타경602 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 840만원의 10%인 약 7,084만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 9,588만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 1,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 840만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,936만원입니다.
2025타경602 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.