1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 남항동2가 소재 부산남중학교 북측 인근에 위치한
시엘더숲 12층 1201호로서, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설
등이 혼재해 있습니다.
교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은
보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 12층 1201호로서,
외 벽 : 하부 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등,
내 벽 : 벽지 마감 등,
창 호 : 샷시창호.
이용상태 오피스텔.
설비내역 위생설비, 급·배수설비, 파킹타워설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 되어
있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 자체지반 등고한 6필지 일단의 부정형의 토지로서 공동주택 및 오피스텔 건부지
등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 세로(가)의 도로에, 서측으로 세로(불)의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-11에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2022-04-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
714만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,998만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,134만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
남항동1가 오피스텔 경매 2025타경22061 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,140만원의 10%인 약 714만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,998만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,140만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,134만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22061 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-11에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.