1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 소재 '상동마을' 북측 인근에 소재하며, 주위는 전·답의 농경지, 마을 내 단독주택, 일부 근린생활시설, 임야 등으로 형성된 지역임.
교통상황 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 북동측 하향 완경사지에 위치하는 부정형[기호(1)] 및 사다리형[기호(2~4)]의 토지로서, 농경지(답 및 전)로 이용중임.
인접 도로상태 - 기호(1, 2) : 북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로 개설되어 있으며, 동측으로 폭 약 2~3미터 내외의 비포장농로(사도)와 접함.
- 기호(3) : 지적도상 맹지이며, 본건 기호(1, 4)를 통하여 접근 가능함.
- 기호(4) : 동측으로 폭 약 2~3미터 내외의 비포장농로(사도)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>
- 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12438 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,127만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,891만원
평당 감정가(대지면적 기준)
104만원
자주 묻는 질문
범서읍 답 경매 2025타경12438 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,273만원의 10%인 약 1,127만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,891만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,865만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,273만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1048㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 104만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경12438의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.
![2025타경12438 [3] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경12438/3/사진/0.jpg?w=512)