1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 금남면 대박리 소재 "초정기룡약수터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 개발중인 전원주택단지 및 소규모 공장 및 창고 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근은 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 운행빈도수 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1,2) 토지는 일단의 대체로 사다리형 유사한 토지로 일부 평탄화공사 등 진행된 토지로 현황 주거나지 상태임.
기호(6) 토지는 현황 주거용 부속토지상태이며, 기호(7) 토지는 주거나지 상태임
기호(3-5,8-19)는 부정형 완경사로 일단의 도로로 이용중임.
인접 도로상태 기호(1,2): 일단지 유사한 토지로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(6,7): 노폭 약8-10미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(3-5,8-19)는 현황 도로임.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4,6,7,13): 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-07-07에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기 2건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-07-07 접수)
인수되는 등기상 권리
가등기 2건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 5,749만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
11억 246만원
평당 감정가(대지면적 기준)
147만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
금남면 도로 경매 2024타경2821 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 15억 7,495만원의 10%인 약 1억 5,749만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 11억 246만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 22억 4,992만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 7,495만원, 감정가의 70% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5052㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 147만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경2821 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-07-07에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기 2건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경2821 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대전지방법원/2024타경2821/1/사진/0.jpg?w=512)