1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 지하철(7호선) 사가정역 동측 인근에 위치하며 본건
주변에는 접면도로 등에 따라 용도복합건물, 주상용 건물, 주거용 건물, 상업용 혹은 업무용
건물, 공공시설, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재하고 있음.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 4층 401호로서,
외벽 : 외장석재마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태 본건은 오피스텔이며 탐문조사상 및 건물내 평가전례상 일부 상부공간이 소재하는 통칭
복층형인 것으로 파악되니 참고바람.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 각종 소방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 지적상 유사 사다리형 효용을 가진 다각형 토지로서 공부상 주용도가 근린생활시설
및 오피스텔인 건물(그라시아)의 건부지(일부 도로후퇴부분)로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 남서측으로 주도로인 세로(노폭 약6미터 내외) 수준의 포장도로, 남동측으로 세로
수준
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12178 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,600만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 2,800만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,369만원
자주 묻는 질문
면목동 오피스텔 경매 2025타경12178 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,000만원의 10%인 약 1,600만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,800만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,000만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,000만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.53㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,369만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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