1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 ""하길고등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며
주위는 아파트단지 및 근생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로
무난함.
교통상황 본건까지 제반차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통
사정은 무난한 편임.
건물의 구조 구조 및 규모 : 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 지하3층, 지상10층 건물내
제3층 제302호, 제303호로서
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 인테리어 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
이용상태 302호, 303호 공히 근린생활시설 용도이나 302호는 기준시점 현재 공실임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 천정형 냉·난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비,
지하주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서 기준시점 현재 상업용 건부지로
이용 중임.
인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 35M 및 북서측으로 노폭 약 20M의 아스콘포장 도로 및 남동측으로
노폭 약 30M의 보행자 도로와 각각 접함
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-12-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-12-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,338만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,364만원
평당 감정가(건물면적 기준)
996만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
향남읍 근린시설 경매 2025타경1343 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,377만원의 10%인 약 1,338만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,364만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,377만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 90.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 996만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (11일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1343 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-12-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1343 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경1343/1/사진/0.jpg?w=512)