1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 "사라봉오거리" 동측 인근에 위치하며 일대는 정 비된 기존 주택지대를 형성하여 단독주택, 공동주택 등으로 이용되고 있고 대로변으로 판매 시설, 숙박시설 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 무난함.
형태 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 북서측으로 폭 약 3m의 막다른 콘크리트 포장도로에 접하며 이는 남측으로 왕복 6차선의 아 스콘 포장도로와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획 심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별 관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도 법> 임.
제시목록 외의
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-09-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-09-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
992만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,945만원
평당 감정가(건물면적 기준)
641만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
건입동 단독주택 경매 2026타경265 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,922만원의 10%인 약 992만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,945만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 249만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,922만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 104.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 641만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (23일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경265 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-09-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경265 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2026타경265/1/사진/0.jpg?w=512)