1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 소재 동해선""월내역""북서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근 곤란하며, 인근에 노선버스정류장 및 동해선 ""월내역""이 소재하는바, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 남동하향 완경사지대내 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
인접 도로상태 본건 동측 일부가 노폭 약 1-2미터 내외 진입로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제1종일반주거지역(2013-09-25), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 임.
2) 기 타: 없 음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-07-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-07-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,338만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,368만원
평당 감정가(대지면적 기준)
174만원
자주 묻는 질문
장안읍 답 경매 2025타경608 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,383만원의 10%인 약 2,338만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,368만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 8,171만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,383만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1297㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 174만원입니다.
2025타경608 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-07-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.