1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재"서천고등학교"남동측 근거리에 위치하며, 주위
는 지식산업센터, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통
임.
교통상황 본건 빌딩까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상
황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물 내 엘169호 및 엘168호로서
외벽 : 복합판넬 마감 등.
내벽 : 내부인테리어 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 기호(1,3) : 호별구분 없이 일단의 영업장(음식점)으로 이용 중임.
설비내역 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비(승객용, 화물용), 지하주차장, 스프링클러, 화재탐지 및
경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 사다리형 평지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사)
건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북측, 남동측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 농서동 455기준
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-12-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,624만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 2,370만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,973만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
농서동 근린시설 경매 2024타경77435 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 6,243만원의 10%인 약 4,624만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 2,370만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 19억 2,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 6,243만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 106.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,973만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경77435 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.