1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 언남동 소재"구성동주민센터"남서측 인근에 위치하며, 주위
는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황 본건 주택까지 차량 진.출입이 가능하며, 노선버스정류장 인근에 소재하여 대중교통여건 무
난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 내 7층 701호로서
외벽 : 외장석재 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 등.
창호 : 하이새시 이중창호 임.
이용상태 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급.배수설비, 급탕설비, 냉난방, 소화, 승강기 및 주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 및 토지와 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서 공동주택 건부지임.
인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 언남동 384-2번지 기준
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 중로3류(폭12m-15m)
(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-08-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
541만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,788만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,173만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
언남동 아파트 경매 2024타경104344 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,412만원의 10%인 약 541만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,788만원(감정가의 12%)입니다.
2026-11-25 (28일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경104344 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경104344 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2024타경104344/1/사진/0.jpg?w=512)