1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 전라남도 장성군 삼계면 화산리 소재 ""화산1리마을회관"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 소재하는 순수 농경지대임.
교통상황 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 동측 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 본건 기호 1), 2)는 부정형 완경사로서 휴경전으로 이용 중임.
인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 인접지(삼계면 화산리 211-3)를 통해 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 1)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 전기공급설비(송전시설4)(저촉), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>해당지번 중 295㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임.
본건 기호 2)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 전기공급설비(송전시설4)(저촉), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>해당지번 중 183㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임.
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
38만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
266만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
삼계면 전 경매 2025타경32819 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 380만원의 10%인 약 38만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 266만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 847만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 380만원, 감정가의 45% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1266㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-23 (37일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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