1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 전라남도 장성군 삼서면 홍정리 소재 홍정2리마을회관 북동측 인근에 위치하며 주위는 지방도주변 농촌지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하나 노폭 협소하고 대중교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형토지로서 이용상태 조방적인 공장용지임.
인접 도로상태 폭 약 2m~3m 콘크리트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 -본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하는 바 개략적인 실측면적으로 평가하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. -본건 지상에 식재된 감나무, 대추나무, 매실나무, 옻나무, 꾸지뽕나무, 뽕나무, 사과나무, 무화과나무, 모과나무, 체리나무, 황칠나무, 호두나무, 비파나무, 헛개나무, 석류나무, 드릅나무, 벌나무, 엄나무, 철쭉 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. -본건 지상
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-10-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-10-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,435만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 8,045만원
평당 감정가(건물면적 기준)
664만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
삼서면 공장 경매 2025타경34166 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 4,350만원의 10%인 약 5,435만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 8,045만원(감정가의 25%)입니다.
![2025타경34166 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경34166/1/사진/0.jpg?w=512)