1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 '인제대학교' 북동측 인근에 위치하는 신어하이츠빌라
비동 4층 402호로서, 부근은 일반 주택지대로서 동유형의 다세대주택 및 다가구주택, 단독주
택, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대
중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 중 4층 402호로서,
외벽: 타일붙임마감 등.
내벽 및 천정: 폐문부재로 조사치 못함.
창호: 샷시창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 다세대주택
건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 북측으로 세로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-05-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-05-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
285만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,993만원
평당 감정가(건물면적 기준)
368만원
자주 묻는 질문
삼방동 다세대 경매 2025타경550 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,847만원의 10%인 약 285만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,993만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,300만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,847만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 74.47㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 368만원입니다.
2025타경550 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-05-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경550 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경550/1/사진/0.jpg?w=512)