1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 '해원초등학교' 남동측 인근에 위치하는 해운대두산위브더제니스 102동 59층 5909호로서, 부근은 마린시티 내의 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 부산요트경기장, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 도보로 13분여 거리에 부산지하철2호선(동백역)이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하5층 지상75층 건내 102동 59층 5909호로서 (사용승인일:2011.11.30),
·외 벽 : 강화유리 및 복합판넬 등 마감,
·내 벽 : 벽지 및 인테리어 등 마감,
·창 호 : 시스템창호의 구조임.
이용상태 아파트로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 공동현관기, 승강기설비, 소화전설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 평지로서 공동주택부지(총3개동 1,788세대)로 이용 중임.
인접 도로상태등 단지내 가로망 확보되어 있고, 북서측 일부를 제외한 나머지면들이 약 25미터
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-09-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-09-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 4,350만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
10억 450만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,309만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
우동 아파트 경매 2025타경4937 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 14억 3,500만원의 10%인 약 1억 4,350만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 450만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 20억 5,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 3,500만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 127.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,309만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (0일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4937 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-09-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.