1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 지동 소재 ""지동행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시서, 학교 등이 혼재한 지역임.
교통상황 본건까지 제반차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 다세대주택 내 5층 501호로서
외벽 : 적벽돌치장벽돌쌓기 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등
창호 : 하이샤시 이중창 임.
이용상태 다세대주택(방3 주방 거실 욕실2 발코니2 다락 등)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비 도시가스 설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 8M내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-02-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-02-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,841만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,887만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,480만원
자주 묻는 질문
지동 다세대 경매 2025타경56284 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,410만원의 10%인 약 1,841만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,887만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,410만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 58.74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,480만원입니다.
2025타경56284 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-02-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경56284 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경56284/1/사진/0.jpg?w=512)