1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 음성읍 한벌리 소재 ‘한벌마을’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장들이 소재하는 공업지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태 사다리형의 일부 경사지로 건부지(공업용)로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 6m 내외의 현황도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역(2016-12-02)(음성 수정산성 1구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 수변전설비(후첨 ‘지적도 및 사진용지’ 참조)가 소재하고 있는바, 건물에 전기를 공급하는 설비로 보아 건물에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임.
나. 본건 토지와 인접토
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-04-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,736만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 1,891만원
평당 감정가(건물면적 기준)
411만원
자주 묻는 질문
음성읍 공장 경매 2025타경866 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,364만원의 10%인 약 2,736만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,891만원(감정가의 26%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 3,507만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,364만원, 감정가의 33% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 672㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 411만원입니다.
2025타경866 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.