1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동에 소재하는 "경화초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 다파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정으 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 2층 201호, 2층 204호로서,
외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 및 외장석 붙임 등.
내 벽 및 천정: 벽지, 타일 및 실내 인테리어 마감 등.
창 호 : 새시창호 구조임.
이용상태 기호(1,2) 공히 근린생활시설(현황 "공실")로 이용중임.
설비내역 위생설비, 금,배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 승강기설비가 시설되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 기호(1),(2)의 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 기호(1),(2)의 대지권의 목적인 토지는 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경116283 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
509만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,565만원
평당 감정가(건물면적 기준)
969만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
경화동 근린시설 경매 2024타경116283 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,093만원의 10%인 약 509만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,565만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,000만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,093만원, 감정가의 18% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 98.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 969만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (22일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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