1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 ""송림경기장"" 남동측 인근에 위치하며, 인근으로 아파트 및 다세대주택, 오피스텔 등이 소재하며, 제반 주위 환경은 무난함.
교통상황 인근으로 버스정류장 등이 소재하며, 대중교통 사정은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 중 제6층 제601호로서,(사용승인일 : 2015.07.02.)
외벽 : 석재붙임마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임마감 등,
창호 : 하이새시창호 임.
이용상태 공부상 오피스텔임.
설비내역 위생설비, 급배수, 난방설비 ,승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측 및 북동측으로 각각 노폭 약 10m, 30m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 , 광로3류(폭 40m~50m)(2024-07-08)(접합) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경1341 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
903만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,321만원
평당 감정가(건물면적 기준)
717만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
송림동 오피스텔 경매 2025타경1341 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,030만원의 10%인 약 903만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,321만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,030만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.47㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 717만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (36일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경1341의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.