1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 북성동1가 소재 '인천해사고등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은
보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 8층 건물 내 제2층 제204호로서,
- 외벽 : 석재붙임 마감 등
- 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태 공부상 휴게음식점으로 등재되어 있음.
(후첨 ‘건물내부구조도’ 참조)
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 대체로 가장형 토지로서, ""상업용"" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 대상물건 동측으로 폭 약 8M 및 남측으로 폭 약 6M 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2019-07-29), 고도지구, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(인천광역시 공고 제2025-1195)), 소로1류(폭 10m~12m)(2019-07-29
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경510423 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,406만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 3,839만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,609만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
북성동1가 근린시설 경매 2025타경510423 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 4,055만원의 10%인 약 3,406만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,839만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 9,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 4,055만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 88.07㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,609만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-16 (4일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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