1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 도원동에 소재하며 ""도원역 "" 서측 인근에 위치하며,
주이는 노변을 따라 근린생활시설 건물이 형성된 노선상가지대임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 도원역 등이
소재하는 등 대중교통 상황은 무난시됨.
형태 및 이용상태 인접 토지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북동측으로 약 30미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 대로2류(폭 30m~35m)(2022-07-11)(저촉) 건축용도지역기타(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(2017-01-16)<인천광역시문화재보호조례>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대
권리분석 요약
말소기준권리는 2007-11-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2007-11-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
938만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,567만원
평당 감정가(건물면적 기준)
149만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
도원동 근린주택 경매 2025타경510941 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,381만원의 10%인 약 938만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,567만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,401만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,381만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 296.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 149만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (5일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경510941 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2007-11-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경510941 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경510941/1/사진/0.jpg?w=512)