2025타경513078 [1] 물건 사진

신흥동2가 대지 경매 — 인천광역시 중구 신흥동2가 1-43 (2025타경513078 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 중구 신흥동2가 1-43
용도대지 (주상복합(상가)) · 토지
감정가6억 5,672만원
최저매각가격6억 5,672만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-10-29
진행상태진행중
건물면적536.62㎡
대지면적147.4㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-29매각기일6억 5,672만원예정
22026-11-05매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 신흥동2가 소재 "신흥사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 시장 및 단독주택 등으로 형성되며 주위환경은 보통시 됨. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨. 형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 인접도로와 등고한 주상용건물부지임. 인접 도로상태 남측 및 동측으로 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 특별관리해역 (시화호-인천연안)<해양환경관리법>, 토지거래계약에 관한 허가구역임. 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 공부와의 차이 본건물은 공부상 1-43, 4-2지상이나 현황은 1-43지상임. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층으로 외벽 : 타일 마감 등 내벽 : 페인트 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창호 유리임. 이용상태 1층 : 음식점, 창고 2층 : 사무실 3층 :

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-01-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2018-01-10 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인2명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)6,567만원
평당 감정가(건물면적 기준)405만원
매각기일까지5일

자주 묻는 질문

신흥동2가 대지 경매 2025타경513078 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 5,672만원의 10%인 약 6,567만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 5,672만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 5,672만원, 감정가의 100% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 536.62㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 405만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (5일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경513078 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-01-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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