1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 항동7가 소재 "인천연안초등학교" 북측 인근에 위치하며,
주위는 항만을 중심으로 형성된 근린생활시설 및 항만관련시설 등이 혼재하는지역임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은
보통임.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 1층 111호로서
외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감.
창호 : 강화유리 등임.
이용상태 판매시설(상점)로서 1층 대부분을 경계벽 없이 "고래캠핑식당" 등으로 이용중임.
설비내역 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 에스컬레이터 및 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 판매시설, 근린생활시설 및 운동시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 23미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2019-07-31) , 중요시설물보호지구(항만)(2004-12-27) , 지구단위계획구역 ,
도로(접합)
건축용도지역기타(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m , 건축과로 문의))<건축법> ,
과밀억
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-06-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-06-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,169만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,183만원
평당 감정가(건물면적 기준)
8,533만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
항동7가 판매시설 경매 2024타경15003 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,690만원의 10%인 약 1,169만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,183만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,690만원, 감정가의 70% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 6.47㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8,533만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (10일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경15003 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-06-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.