1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '구래역(지하철 김포골드선)' 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 위락시설 등이 밀집 소재하는 상업지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(구래역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상7층 건물로서,
외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 근린생활시설로서 인접호실(304호)과 함께 유흥주점('플레이노래바')으로 일괄 이용중임.
설비내역 위생설비, 급·배수 설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 건물 북측으로 폭 약 20미터 내외의 보행자 전용도로에 접하고, 서측 및 남측으로 폭 약 20미터 및 12미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 구래동 6883-7 :도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,187만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,307만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,200만원
매각기일까지
48일
자주 묻는 질문
구래동 근린시설 경매 2025타경2885 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,868만원의 10%인 약 1,187만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,307만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,868만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 95.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,200만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (48일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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