1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 ""시흥시청"" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 아파트단지
및 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철역(서해선 ""시흥시청역"")및 노선버스정류장이
소재하는등 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 5층 523호로서
외벽 : 판넬 및 페어글라스 마감등
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등
창호 : 알루미늄 샷시 창호등임.
이용상태 공부상 공장으로서 조사일 현재 임대중인 것으로 탐문됨.
설비내역 기본적인 위생 및 급.배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 평탄하게 부지조성한 사다리형 유사의 토지로서 근.생 및 공장 건부지임.
인접 도로상태등 빌딩 북서측으로 노폭 약20m, 남서측으로 노폭 약12m의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-11-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-11-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,568만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 976만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,449만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
광석동 공장 경매 2025타경53253 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,680만원의 10%인 약 1,568만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 976만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,680만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 73.03㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,449만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (37일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53253 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.