2025타경11381 [1] 물건 사진

삼남읍 아파트 경매 — 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1609 금아드림팰리스 101동 40층 4002호 (2025타경11381 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1609 금아드림팰리스 101동 40층 4002호
용도아파트 · 주거시설
감정가5억 2,400만원
최저매각가격5억 2,400만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-12
진행상태진행중
건물면적106.13㎡
대지면적25.93㎡
준공연도9년
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-01-09매각기일5억 2,400만원변경
22026-04-22매각기일5억 2,400만원변경
32026-11-12매각기일5억 2,400만원예정
42026-11-19매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 ""KTX 울산역"" 남동측 인근에 위치한 [금아드림팰리스 제101동 제40층 제4002호]로서, 주위는 각종의 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 KTX울산역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층/지상 40층건 내 제40층 제4002호로서, - 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샷시창호임. 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 평지로서, 공동주택, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 단지 주변 및 내부 가로망 상태 보통임. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-12-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-12-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)5,240만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,632만원
매각기일까지16일

자주 묻는 질문

삼남읍 아파트 경매 2025타경11381 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 2,400만원의 10%인 약 5,240만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 2,400만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 2,400만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 106.13㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,632만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (16일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11381 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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