1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 관음동 소재'북구어울 아터센터'북동측 인근에 위치하며,주위일대는 음식점, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통시설과의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통사정 보통 임.
형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 '상업용건부지'로 이용중임.
인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로가 개설되어 있으며, 남측으 로 폭 약 4미터 내외의 보행자전용도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(상업용지), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소로3-칠택115)(접합), 가축 사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>
제시목록 외의 물건 없음
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-11-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-11-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,613만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 6,294만원
평당 감정가(건물면적 기준)
523만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
관음동 근린시설 경매 2025타경1186 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 6,134만원의 10%인 약 6,613만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 6,294만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 19억 2,810만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 6,134만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1217.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 523만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-10 (26일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1186 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-11-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1186 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경1186/1/사진/0.jpg?w=512)