1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 군위군 군위읍 소재 '군위고등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 학교, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태 남측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지 로 이용중임.
인접 도로상태 서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)), 상대보호구역(20 14-12-05)(군위고등학교), 토지거래계약에관한허가구역(2024-01-22)임.
제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨‘지적개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠이 소재하나, 평 가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물의 규모, 구조 등으로 볼 때 토지의 소유권행사에 제한은 없을 것으로 판단됨)하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바 랍니다.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
2. 건물감정평가요
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-01-21에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
임의경매 (2026-01-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
533만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,733만원
평당 감정가(건물면적 기준)
443만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
군위읍 단독주택 경매 2025타경10362 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,333만원의 10%인 약 533만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,733만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,619만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,333만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 443만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 의성지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10362 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-01-21에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경10362 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의성지원/2025타경10362/1/사진/0.jpg?w=512)