1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 충장로4가 소재 ""충장동 행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 숙박시설 및 상가 등이 소재하는 도심 상가지대로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장 및 북동측 인근에 금남로4가역(광주지하철 1호선)이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조 본건 기호1-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상26층/지하1층 건물(사용승인:2021.11.18.)내 제26층 제2620호로서,
- 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 강화유리 등 마감,
- 창호 : 새시 등 마감임.
이용상태 본건 기호1-가)는 '오피스텔'로 이용 중임.
설비내역 본건에 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 '사다리 평지'로서, '오피스텔' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건늠 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트포장도로 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경31022 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
278만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,948만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,398만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
수기동 오피스텔 경매 2025타경31022 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,784만원의 10%인 약 278만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,948만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,700만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,784만원, 감정가의 12% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.03㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,398만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (28일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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