1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 팔달동 소재 "매천대교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 "전"지대 로서 근교농경지대로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 소형차량ㆍ농기구 등의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태 자체지면 및 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서 "농경지"로 이용중임. 본건 남서측 부분은 "과수원(감나무 등 식재)" 상태이고 나머지 대부분은 "전(나지)" 상태임.
인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로, 북동측으로 약 2~3미터 내외의 포장도로에 접합.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 중점경관관리구역(2018-04-10).
제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 &quot;지적및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&q
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,906만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 7,341만원
평당 감정가(대지면적 기준)
155만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
팔달동 전 경매 2026타경1154 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 9,059만원의 10%인 약 3,906만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 7,341만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 9,712만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 9,059만원, 감정가의 49% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1696㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 155만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-08 (24일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경1154 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경1154 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2026타경1154/1/사진/0.jpg?w=512)