1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 주위 환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용 편의도는 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 18층 건물내 제10층 제1004호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임
이용상태 "아파트"로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 부정형 토지로서, "아파트" 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있으며, 인접 공도에 연결되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 풍무동 147: 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m 미만), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접함), 중
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-07-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-07-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,591만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 5,137만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,011만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
풍무동 아파트 경매 2026타경41 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,910만원의 10%인 약 3,591만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,137만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 1,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,910만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 167.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,011만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경41 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-07-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경41 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2026타경41/1/사진/0.jpg?w=512)