1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 '제주관광대학교' 서측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택 및 농경지가 주를 이루는 근교 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 대상물건은 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 '단독주택' 부지로 이용중임.
인접 도로상태 대상물건은 지적도상 서측으로 폭 약 5~6M 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지 역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ생태계보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ지하수자원보전4등급<제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임.
제시목록 외의 물건 후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-10-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-10-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,777만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,441만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,996만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
애월읍 단독주택 경매 2025타경8799 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,773만원의 10%인 약 1,777만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,441만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 1,815만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,773만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 85.83㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,996만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경8799 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경8799 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경8799/1/사진/0.jpg?w=512)