1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단초등학교 남서측 인근에 위치하는
구분건물(현지호칭:청화빌) 3층 301호외 7개호로서, 부근은 공동주택,오피스텔,
근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 하단역이
소재하여 대중교통사정은 무난함,
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 3층 301호 외 7개호로서
외부 ; 치장석재 및 페인트 마감 등.
창호 : 샷시창 구조이며 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지
못하였음.
이용상태 기호(1~3)은 오피스텔(주거용), 기호(4~8)은 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 급·배수 및 위생설비, 공동현관기, 승강기, 화재경보설비, 도시가스설비, 주차설비
등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 오피스텔 및 공동주택(다세대주택) 부지로
이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 폭 약 6m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 , 도로(접합).
비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경101710 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
62만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
436만원
평당 감정가(건물면적 기준)
936만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
하단동 다세대 경매 2025타경101710 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 622만원의 10%인 약 62만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 436만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,290만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 622만원, 감정가의 12% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 18.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 936만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경101710의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.