1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 광주광역시 서구 치평동 소재 '광주가정법원' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무시설 등이 주를 이루는 중심상가지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 시내 간선도로 인근으로 일반적인 교통상황은 무난함.
건물의 구조 기호가,나)
철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층 지상7층 건물내 제7층 제701호, 제702호로서,
외벽 : 돌붙임, 드라이비트, 강화유리 등
내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등
바닥 : 타일, 데코타일 등
창호 : 강화유리 및 새시창호 등임.
이용상태 기호가)공부상 용도는 일반음식점 및 유흥주점이며, 마사지(골든타이아로마)시설로 이용중임.
기호나)공부상 용도는 일반음식점으로 기호(가)와 함께 마사지(골든타이아로마)시설의 일부
(화장실 등)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 화재탐지설비, 주차설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지의 상업용건부지임.
인접 도로상태등 폭 약 10미터, 15미터 정도의 아스팔트포장도로에 2면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로1류
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
603만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,223만원
평당 감정가(건물면적 기준)
627만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
치평동 근린시설 경매 2025타경32891 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,033만원의 10%인 약 603만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,223만원(감정가의 16%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,300만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,033만원, 감정가의 23% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 138.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 627만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (19일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경32891 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경32891 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경32891/1/사진/0.jpg?w=512)