1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경기도 이천시 부발읍 고백리 소재 "고백보건진료소" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 노선 버스정류장이 소재하며 대중교통사정은 대체로 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호1~4는 세장형의 형지로 현황 답으로 이용중이며, 기호5는 부정형의 평지로 현황 전으로 이용중이면 일부지상에 소유자 미상의 분묘2기가 소재함.
인접 도로상태 기호1~4는 북동측으로 노폭 약4m의 포장도로에 접하고 기호5는 지적상 맹지이나 현황은 북서측으로 노폭 약4m의 포장도로에 접하고 있는바, 도로의 일부가 본건 에 포함될 여지도 있는바, 정확한 확인은 별도의 측량이 필요한 것으로 보입니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호1~4: 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 농업진흥구역, 배출시설 설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. 기호5: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연 보전권역, 수질보전특별대책지역임.
제시목록 외의 물건 기호5토지상의 일부에 소유자미상의 분묘
권리분석 요약
말소기준권리는 2007-11-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2007-11-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,270만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,887만원
평당 감정가(대지면적 기준)
11만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
부발읍 답 경매 2025타경595 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,695만원의 10%인 약 1,270만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,887만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,908만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,695만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 7851㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 11만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-25 (31일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경595 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2007-11-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경595 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/여주지원/2025타경595/1/사진/0.jpg?w=512)