1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 - 대상토지는 경기도 이천시 관고동에 소재하는 '설봉호(설봉저수지)' 동측 인근에 위치하고
부근에는 상업,업무용 부동산, 아파트 및 단독주택 등 주거용 부동산, 근린생활시설 및
관공서 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통입니다.
교통상황 - 대상토지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있는 등
제반 교통상황 보통입니다.
형태 및 이용상태 - 북하향 완경사지대에 위치한 세장형 토지로 자체지반은 평탄하며, 현황 상업나지(주차장)
상태입니다.
인접 도로상태 - 대상토지 동측으로 왕복 3차선 도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 - 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역
<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>입니다.
제시목록 외의 물건 - 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상토지상 제시외물건(강판조 울타리, 메쉬휀스 및
조명등)이 소재하고 있으나, 제시외물건의 구조·용도,
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-12-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-12-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,452만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 9,163만원
평당 감정가(대지면적 기준)
853만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
관고동 염전 경매 2025타경31315 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 4,519만원의 10%인 약 8,452만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 9,163만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 741만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 4,519만원, 감정가의 70% 수준입니다.
염전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 467.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 853만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (3일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31315 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-12-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경31315 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/여주지원/2025타경31315/1/사진/0.jpg?w=512)