1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 '경남관광고등학교' 서측 인근에 위치하고, 주위는 정비된 주택지대로서, 주거환경은 보통시됨.
교통상황 차량통행이 자유로우며, 대중교통사정 및 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 주거용건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)(사림지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경남관광고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ----.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 1) 2-1
1.건물의 구조
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,
(사용승인일 : 1991.09.14)
외벽: 벽돌마감임.
내벽: 장판지 마감임.
창호: 샷시창호임.
2) 2-2
1.건물의 구조
시멘트
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-07-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-07-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,161만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 2,125만원
평당 감정가(건물면적 기준)
588만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
봉곡동 다가구주택 경매 2025타경690 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 1,607만원의 10%인 약 3,161만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,125만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,153만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,607만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 253.69㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 588만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (19일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경690 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-07-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경690 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경690/1/사진/0.jpg?w=512)