1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 광주광역시 서구 금호동 소재 금호동천주교회 남서측 인근에 위치하고, 주위는 기존주택지대로서 주거환경 무난합니다.
교통상황 간선도로 접근성 양호하고, 차량접근 및 대중교통 등 도로교통 사정 무난합니다.
형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 용도 건물의 건부지입니다.
인접 도로상태 포장된 소로에 접하고, 도로상태 무난합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-07)(아이위드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-06-07)(아이위드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
공부와의 차이 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상입니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 경량철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설로서,
외벽 및 내벽은 판넬마감,
창호는 PV
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-05-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,686만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 8,803만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,134만원
매각기일까지
38일
자주 묻는 질문
금호동 근린시설 경매 2025타경32567 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,861만원의 10%인 약 2,686만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,803만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 7,966만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,861만원, 감정가의 56% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 139.83㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,134만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-01 (38일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경32567 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경32567 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경32567/1/사진/0.jpg?w=512)