1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 중동에 소재하는 해운대구청의 남서측 인근에 위치하는 해운대르와지르호텔(현칭 라비드아틀란호텔) 32층 3201호로서 주위는 해운대 해수욕장 부근의 상업시설, 숙박시설, 시장 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 해운대역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물 내 32층 3201호로서
외벽: 강화 유리 및 치장석 마감 등
내벽: 인테리어 마감 등
창호: 새시 창호
이용상태 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임.(상호명: 아미티스 스카이라운지)
설비내역 급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기, 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 13필지 일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 상업용 건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 토지 기호 1,3~5,7~10,12
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-10-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-10-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 8,796만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
13억 1,575만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,980만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
중동 근린시설 경매 2025타경4991 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 18억 7,964만원의 10%인 약 1억 8,796만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 1,575만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 54억 8,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 18억 7,964만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 455.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,980만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4991 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-10-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.