1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 소재 지하철5호선 ""아차산역"" 북서측 인근에 위치한
다세대주택 내 제4층 제402호로서, 주변 8m 노변으로는 다세대, 주상용, 근린생활시설,
소규모아파트 등이 혼재함.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 ""아차산역""이 소재하는 등
대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 제4층 제402호로서,
외벽 : 석재타일붙임 등
창호 : 시스템창호, 섀시창호 등
이용상태 다세대주택(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 화재발신기 등
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 정방형에 유사한 토지로서, 통칭 ""레졸루트아차산 비동"" 1개동
(공부상 다세대주택 11세대, 근린생활시설 1호)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 3m의 막다른 도로에 접하며, 이를 통해 노폭 약 8m 소로와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태 기호1), 2) 공히
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 가로구역별
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51085 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,317만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 538만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,529만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
중곡동 다세대 경매 2025타경51085 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,173만원의 10%인 약 1,317만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 538만원(감정가의 26%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 200만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,173만원, 감정가의 33% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,529만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (33일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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