1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 울주군 서생면 명산리 소재 '화산보건진료소' 남서측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1,6,8) : 부정형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 상업용 건부지임. 기호(3,10) : 부정형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 동물 및 식물관련시설 건 부지임.
인접 도로상태 기호(1,3,10) : 동측으로 폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로를 통해 출입 가능함. 기호(6,8) : 서측으로 폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,289만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 21만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,712만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
서생면 근린시설 경매 2025타경11107 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 2,888만원의 10%인 약 4,289만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 21만원(감정가의 12%)입니다.
![2025타경11107 [4] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경11107/4/사진/0.jpg?w=512)