1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 토지는 광주광역시 남구 덕남동 소재 덕남제 남동측 인근에 위치하고 주위는 시가지 주변 산림지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건 토지까지 소형차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로서 자연림이며 북서측 일부는 비포장 임도입니다.
인접 도로상태 폭 2~3m의 포장 및 비포장 농로(임도)에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 자연녹지지역, 수도공급설비(2020-07-01)(광주 도시계획시설결정 실효 및 지형
도면 고시)(저촉), 개발제한구역(2014-06-24)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조
치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>입니다.
제시목록 외의 물건 소나무와 참나무 등 잡목이 소재하고 분묘 2기가 소재하며(분묘 1기는 봉분상태로 보아 이장한 분묘일 가능성이 있음), 수풀이 우거진 임야의 특성상 육안으로는 발견하기 어려운 분묘가 더 소재할 수 있습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) --
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-07-02에 접수된 임의경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기 7건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
임의경매 (2025-07-02 접수)
인수되는 등기상 권리
가등기 7건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 1,504만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8억 531만원
평당 감정가(대지면적 기준)
7만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
덕남동 임야 경매 2025타경33175 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 5,044만원의 10%인 약 1억 1,504만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억 531만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 16억 4,349만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 5,044만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 74722㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (3일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경33175 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-02에 접수된 임의경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기 7건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경33175 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경33175/1/사진/0.jpg?w=512)