2026타경624 [1] 물건 사진

진월동 아파트 경매 — 광주광역시 남구 진월동 250-8 삼익세라믹아파트 104동 11층1107호 (2026타경624 [1] 광주지방법원)

물건 개요

소재지광주광역시 남구 진월동 250-8 삼익세라믹아파트 104동 11층1107호
용도아파트 · 주거시설
감정가3억 8,200만원
최저매각가격2억 1,392만원 (감정가의 56%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적135.77㎡
대지면적5511㎡
준공연도33년
관할법원광주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-05매각기일3억 8,200만원유찰
22026-09-16매각기일2억 6,740만원유찰
32026-10-28매각기일2억 1,392만원예정
42026-11-04매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건 기호(가)는 광주광역시 남구 진월동 소재 "광주씨티병원" 동측 인근에 위치한 '삼익세라믹아파트' 제104동 제1107호로, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 11층 1107호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창 구조임. 이용상태 아파트로 이용중임. 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 평지대내 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 단지 남서측 및 북서측으로 진출입 가능함. 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로1류(접합), 중로1류(접합), 상대보호구역임. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2001-12-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2001-12-21 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,139만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1억 4,974만원
평당 감정가(건물면적 기준)930만원

자주 묻는 질문

진월동 아파트 경매 2026타경624 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,392만원의 10%인 약 2,139만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,974만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,392만원, 감정가의 56% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 135.77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 930만원입니다.
2026타경624 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2001-12-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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