1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 사동 소재""광주사직공원""북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사로 주거나지입니다.
인접 도로상태 본건은 지적도 상 맹지이나 동측으로 진입로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 본건은 제1종일반주거지역 역사문화환경보존지역(2016-12-15)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건 -.
공부와의 차이 -.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.
타지상(사동 123-6번지) 판넬조 판넬지붕 단층 부속건물(현 공실상태 약 10.5㎡)이 본건 북서측 일부를 점유하고 있습니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-07-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-07-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
415만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,905만원
평당 감정가(대지면적 기준)
273만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
사동 대지 경매 2025타경33509 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,149만원의 10%인 약 415만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,905만원(감정가의 20%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,472만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,149만원, 감정가의 29% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 175.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 273만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (1일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경33509 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-07-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경33509 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경33509/1/사진/0.jpg?w=512)