1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 양과동 소재 "지산마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근교 농촌지대임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지이며, 전임.
인접 도로상태 일련번호 1) 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 자연녹지지역, 개발제한구역(2014-06-24)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(2016-12-15)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-15)(철도보호지구)<철도안전법>임.
제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외수목(배롱나무 등)이 식재됨.
공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 &quot;답&quot; 이나, 현황은 &quot;전&quot; 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-11-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-11-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,232만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,622만원
평당 감정가(대지면적 기준)
55만원
자주 묻는 질문
양과동 답 경매 2026타경30050 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,317만원의 10%인 약 1,232만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,622만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,995만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,317만원, 감정가의 56% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1315㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 55만원입니다.
2026타경30050 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-11-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30050 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2026타경30050/1/사진/0.jpg?w=512)