1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 '삼육초등학교' 북동측 인근에 소재하며, 주위환경은 아파트, 단독주택, 근린상가 등이 혼재하는 상업지대임.
교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 세장형 평지로, 주상나지임.
인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 8M 내외 및 남서측으로 노폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(광송간)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-07-01)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법)임.
제시목록 외의 물건 -.
공부와의 차이 -.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에 소재하는 건물은 현황 ‘멸실&apos;임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-03-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 1,306만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
21억 9,145만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,881만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
주월동 대지 경매 2026타경30550 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 31억 3,064만원의 10%인 약 3억 1,306만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 21억 9,145만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 44억 7,234만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 31억 3,064만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 786㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,881만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (9일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30550 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.