양과동 대지 경매 — 광주광역시 남구 양과동 1093 (2025타경2772 [1] 광주지방법원)

물건 개요

소재지광주광역시 남구 양과동 1093
용도대지 (도로) · 토지
감정가6억 7,954만원
최저매각가격3억 8,054만원 (감정가의 56%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-16
진행상태진행중
대지면적1347㎡
관할법원광주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-24매각기일6억 7,954만원유찰
22026-08-05매각기일4억 7,568만원유찰
32026-09-16매각기일3억 8,054만원예정
42026-09-23매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 양과동 소재 "옥곡제" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 전 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 교통상황 일련번호 1)~3), 8)은 본건까지 차량접근 가능하고 일련번호 4)~7)은 본건까지 차량접근 불 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임 일련번호 2) : 부정형 평지로서 주거나지임. 일련번호 3)~8) : 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임. 인접 도로상태 일련번호 1) : 본건이 현황 도로(세로(가))임. 일련번호2), 3), 8) : 서측으로 노폭 3~4m의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호 4)~7) : 맹지임. 토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호 1), 3) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2006-03-07) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 개발제한구역(2014-06-24)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> - 일련번호 2) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위

리치고 경매 분석

리치고 경매 분석도에서 2025타경2772 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,805만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)2억 6,638만원
평당 감정가(대지면적 기준)167만원
매각기일까지3일

자주 묻는 질문

양과동 대지 경매 2025타경2772 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 8,054만원의 10%인 약 3,805만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 6,638만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 7,954만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 8,054만원, 감정가의 56% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1347㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 167만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-16 (3일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경2772의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.

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