1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 불로초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트
단지, 근린생활시설, 초등학교, 대형마트 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 양
호함.
건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 20층건 중 101동 18층 1801호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 등,
내벽 : 벽지 및 타일붙임 등,
창호 : 하이샷시창호임.
이용상태 아파트임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측 및 서측, 남측으로 각각 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-02-15)
(접합),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-28)<교육환
경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-09-01에 접수된 가압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 근저당권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2021-09-01 접수)
인수되는 등기상 권리
근저당권 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,635만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 9,445만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,710만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
봉선동 아파트 경매 2025타경33508 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 6,350만원의 10%인 약 5,635만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 9,445만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 6,350만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 155.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,710만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (4일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경33508 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-01에 접수된 가압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 근저당권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경33508 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경33508/1/사진/0.jpg?w=512)