1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 기호(1,2)는 군산시 미룡동 소재 '금광베네스타 아파트' 상가동으로 주변은 고층아파트, 상가 등이 소재하는 지역입니다.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 2층 202호, 2층 203호로
외벽 : 화강석판재붙임 마감
내벽 : 실내인테리어 마감
창호 : 샷시창임.
이용상태 기호(1) : 학원(블록피아)
기호(2) : 공실상태
설비내역 급.배수 및 위생설비 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 부정형평지로서 아파트 및 상가 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 폭 약 8~15미터 아스팔트 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8-10미터)(접합), 중로3류(폭12-15미터)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 교육환경보호구역, 상대보호구역.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상
기타 : - -
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-04-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-04-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
318만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,223만원
평당 감정가(건물면적 기준)
523만원
자주 묻는 질문
미룡동 근린시설 경매 2025타경20779 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,176만원의 10%인 약 318만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,223만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,260만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,176만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 58.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 523만원입니다.
2025타경20779 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-04-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.