1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "경인고속도로 신월IC" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 소규모 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(2, 5호선 '까치산역')이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일: 2021.06.07) - 외 벽: 치장벽돌마감 등, - 창 호: 샷시창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외, 북서측으로 약 3미터 내외의 막다른 도로와 접함.
토지이용계획 및
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12574 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,664만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 3,312만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,908만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
신월동 다세대 경매 2025타경12574 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,640만원의 10%인 약 1,664만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,312만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,640만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,908만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-16 (31일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경12574의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.