1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "강서고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장등으로 형성된 공장지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도3호선 "강서구청역"이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로 공업기타(소매점)으로 이용된 것으로 탐문조사되나 현재 공실상태임. 기호(2) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 현황"도로"임 기호(3) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 현황"도로" 및 도로예정지임.
인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(2024.3.2.~ 2027
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경101939 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,620만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 9,339만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,896만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
대저1동 근린시설 경매 2025타경101939 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 6,199만원의 10%인 약 5,620만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 9,339만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 4,691만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 6,199만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 200㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,896만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (24일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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